חוזה מכר דירה | כל מה שקריטי לדעת בקניה או מכירה של דירה

תוכן עניינים

אין ספק כי שלב מכונן בחייו של אדם הוא רכישת הדירה הראשונה שלו, ולא פעם אנשים מסתבכים עם חוזה מכר דירה. בין אם אתם קונים את הדירה הראשונה, השניה או יותר – מדובר בעסקה גדולה, כזו שיש לה משמעויות כלכליות ומרכזיות בחיים שלכם. לכן, לפני שקונים את הדירה חשוב לוודא שחוזה המכר כתוב בצורה שמסדירה את כל מה שמגיע לכם, ומונע פגמים וליקויים שעלולים לצוץ בהמשך. חוזה כזה רלוונטי גם במקרה של רכישת דירת יד שניה וגם בעת רכישת דירה מקבלן. כדי שהעסקה תעבור בצורה תקינה לשני הצדדים, חשוב לעבור על חוזה המכר יחד עם עורך דין מקצועי ומנוסה.

 

קבוצת רכישה: יתרונות וחסרונות - האם זה כדאי?

עוד לפני חוזה מכר דירה – בדיקת הדירה לפני הרכישה

לפני קבלת המפתח וחתימה על חוזה מכר דירה, יש כמה דברים שכדאי לעשות. ביניהם, בדיקות מקדימות על הנכס. לאחר שמצאתם את הדירה החלומית, בניתם כבר על איך תסדרו את הרהיטים, ויש לכם תוכנית כלכלית למימון – עכשיו זה הזמן לוודא שאין ליקויים או בעיות לאחר החתימה, ושלא תצטרכו להתמודד עם הפסדים כלכליים ובעיות אחרות.
בדיקות לדוגמא שמומלץ לעשות – רעש השכנים, לחץ המים בברז, סנוור השמש במהלך שעות היום, בתי ספר או מקומות בילוי שנמצאים בסמוך, וגם בדיקות בריאותיות כמו אנטנה סלולרית שנמצאת במקום, מוקדים לזיהום אוויר פוטנציאלי ועוד.

בדיקות נוספות שכדאי לעשות הן בדיקות למציאת סדקים בקיר, עובש ורטיבות – אלו דברים פשוטים להפליא ובדיוק מהסיבה הזו לא כדאי לזלזל בהם!

 

מהם האינטרסים של כל צד בחוזה מכר דירה?

האינטרס של המוכר הינו לקבל את התשלום המלא על הנכס, בהתאם להסכם המכר ובמועד שנקבע בו.
כמו כן, יש לו אינטרס להבטיח שלא תהיה עילה לתביעה כלפיו.
האינטרס של הקונה לעומתו, הוא לקבל את הבעלות בטאבו על הדירה כשהיא נקיה משיעבודים/עיקולים ולקבל דירה במצב שסוכם ונבדק מבעוד מועד.

 

דגשים נוספים שחשוב להתייחס אליהם

יש כמה היבטים נוספים שכדאי להסתכל עליהם לפני שרוכשים נכס כגון:

  • האם יש חובות קודמים של בעל הדירה?
  • האם קיים רישום משכנתא על הנכס?
  • האם יש שעבודים של הנכס?
  • האם מישהו שוכר את הדירה?
  • מה מצב הדירה מבחינת חריגות בניה/צווי הריסה/תכנון לתמ”א 38?
  • האם ישנם פגמים במערכות החשמל, המים או הביוב?
  • והיבטים נוספים…

אם יש לכם שאלות נוספות, מוזמנים להשאיר פרטים וצוות משרדנו יחזור אליכם!

 

זקוקים לסיוע? אנחנו כאן בשבילכם!

משרדנו עוסק מעל 30 שנה בתחום הנדל”ן, וישמח לסייע לכם בכל שאלה.

מוזמנים להתייעץ איתנו ללא עלות דרך טופס הפניה שבאתר או להתקשר 050-7118585

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי

אהבתם? שתפו ❤️

Share on facebook
Share on email
Share on whatsapp

Leave a Reply

Your email address will not be published.

צריכים עזרה או ייעוץ?

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם

Personal injury lawyer How to get all the compensation you deserve?

לפני שנספר לכם מהו תפקידו של עורך דין נזקי גוף וכיצד הוא עוזר לנו בתביעות הקשורות לנזקי גוף, קודם כל נספר לכם מהם נזקי גוף ולמה מתכוונים כאשר מדברים על…

עורך דין נזקי גוף – תל אביב | מה חשוב לדעת לפני שניגשים לתביעה?

לפני שנסביר לכם על חשיבותו של עורך דין נזקי גוף ראשית אנו נסביר לכם למה מתכוונים כאשר מדברים על נזקי גוף.  כאשר אנו מדברים על נזקי גוף אנחנו למעשה מדברים…

עורך דין לדיני נזיקין | כך תבחרו את עורך הדין הנכון לכם

כאשר אנו מדברים על תביעות נזיקין אנחנו למעשה מדברים על תביעות אשר מוגשות על ידי בן אדם בעקבות נזק שנגרם לגוף שלו או לרכוש שלו, אותו אדם רוצה לקבל פיצוי…

עורך דין נזקי גוף – תל אביב | מה חשוב לדעת לפני שניגשים לתביעה?

לפני שנסביר לכם על חשיבותו של עורך דין נזקי גוף ראשית אנו נסביר לכם למה מתכוונים כאשר מדברים על נזקי גוף.  כאשר אנו מדברים על נזקי גוף אנחנו למעשה מדברים…

עורך דין דיני נזיקין מומלץ | איך בוחרים את עורך הדין הנכון?

לפני שנספר לכם על החשיבות של עורך דין דיני נזיקין וכיצד בוחרים עורך דין מקצועי, ראשית נספר לכם למה מתכוונים כאשר מדברים על תביעות נזיקין.  תביעות נזיקין הן למעשה תביעות…

עורך דין ביטקוין | מה חשוב לדעת כשמחפשים עורך דין ביטקוין? ועל מיסוי קריפטו (קריטי לקריאה)

במהלך השנים האחרונות תחום עריכת דין מסוים צבר תאוצה והפך להיות פופולרי מאוד, אנחנו מדברים כמובן על עורכי דין אשר עוסקים בתחום הקרפיטו הלא הוא תחום המטבעות הדיגיטליים/וירטואליים עליהם אנחנו…

עורך דין דיני חברות: זקוקים לייעוץ משפטי בחברה? המאמר הבא הוא בשבילכם

הצורך בייעוץ משפטי באמצעות עורך דין דיני חברות אצל חברות נכנס לתמונה כבר בשלב הראשון של הקמת החברה, עוד לפני שמתחילים לנקוט בצעדים אופרטיביים.  בשלב הראשוני של הקמת חברה עורך…

כיצד מתמודדים עם סכסוכי ירושה בין אחים? כל התשובות כאן

“איך יכול להיות שבמשפחה שלי זה קרה?” זה מה ששומעים הרבה פעמים בקרב בני משפחה שביום בהיר אחד, אדם קרוב נפטר והיורשים שלו החלו, באופן בלתי צפוי, להיכנס לסכסוך על…

תביעות נזקי גוף – תאונות דרכים – כל המידע החשוב באמת

אחד הנושאים הקשים ביותר והמורכבים ביותר בענף הייצוג המשפטי הוא תביעות בשל נזקי גוף כאלה ואחרים. בשונה מנושאים אחרים בהם ניתן לדוש שעות על גבי שעות בנוגע לראיות ועוד מונחים…

עורך דין תאונות דרכים תל אביב | איך לקבל את מלוא הפיצויים על מה שעברתי?

חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים נועד להקל על כל אדם אשר חווה פגיעה כזו או אחרת כתוצאה מתאונת דרכים. אדם אשר נפגע במהלך תאונת דרכים ועונה להגדרות הרשומות בחוק יהיה…

עורך דין תאונות דרכים מומלץ | המדריך המלא עם המידע השימושי שאתם צריכים!

כל משתמש דרך כזה או אחר, לא משנה אם מדובר בנוסע, נהג או הולך רגל, אשר היה מעורב בתאונת דרכים זכאי לקבל פיצוי כלכלי בהתאם לנזק שנגרם לו עקב התאונה.…

לקוח מסרב לשלם? כך תתמודדו – הטיפים הטובים ביותר

האם הלקוח לא משלם לכם את הסכום על השירות או המוצר שקיבל? האם קיים לאדם או חברה חוב כלפיכם שמסיבות כאלו ואחרות עדיין לא שולם? הגעתם למקום הנכון. כאן נחשוף…

מוזמנים לחפש מידע באתר