מימוש משכנתא ומשכון על דירת מגורים

תוכן עניינים

מרבית האנשים בישראל בוחרים לקנות בית ולהתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים וארוכים בעבור הבית שרכשו. אלא שלעתים ישנם אנשים שלא מצליחים לעמוד בתשלומי המשכנתא. בעבר, אם אדם פיגר בתשלום בודד של המשכנתא, הבנק שאליו התחייב יכול היה לנקוט נגדו בהליכים לביצוע המשכנתא ולפנות אותו מהדירה. משום שהסדר זה הביא לכך שאנשים רבים נזרקו לרחוב מאחר שפיגרו בתשלום בודד של המשכנתא, תוקנו תקנות ההוצאה לפועל להלן באשר למימוש משכנתא.

 

הליכים בעת מימוש משכנתא

בטרם נושה (בדרך כלל בנקים) יוכל לפתוח בהליכים למימוש משכנתא נגד חייב, עליו להמתין שהחייב יפגר ב-6 תשלומי משכנתא (כלומר 6 חודשים). רק לאחר שחלפו שישה חודשים מיום החיוב של אחד מתשלומי המשכנתא (לפי הסכם ההלוואה) ובחודשים אלה החייב לא שילם שישה תשלומי משכנתא, הנושה יכול להגיש בקשה למימוש משכנתא על דירת המגורים או בקשה למימוש זכויות בדירת מגורים. לצורך הדוגמה – נניח שחייב לקח משכנתא ובהסכם ההלוואה התחייב לשלם בכל 10 לחודש. ב-10.1 הוא לא שילם את התשלום הראשון, ב-10.2 לא שילם את השני וב-10.3, ב-10.4, ב-10.5 וה-10.6 לא שילם את השאר. כך, בחלוף שישה חודשים, תשלומי הפיגור מחושבים מ-10.1, כלומר רק ב-11.7 יכול הבנק לפתוח בהליכים נגד החייב ולהתחיל למעשה את מימוש המשכנתא.

 

בקשת מימוש משכנתא לא מוגשת על כלל חוב המשכנתא אלא רק על החוב שבפיגור

בקשת מימוש המשכנתא או המשכון מוגשת לביצוע החוב שבפיגור, כלומר שישה חודשי הפיגור כפול סכום התשלום החודשי של המשכנתא (נניח ₪3,000) = ₪18,000 🡨 החוב שבפיגור. בבקשה למימוש, על הנושה לפרט את תיאור הנכסים הממושכנים וכן את סכום החוב כמובן, וכמו כן הבקשה חייבת לכלול גם את המסמכים הבאים:

  1. שטר המשכנתא או העתק מאושר שלו.
  2. נסח רישום (“נסח טאבו”) של המקרקעין הממושכנים.
  3. תצהיר של הנושה לאימות החוב וכן לאימות עובדות שצוינו בבקשה.
  4. אם הנושה מיוצג, חובה לצרף יפוי כוח של עורך הדין.

 

מימוש משכנתא מיידי

במקרים מסוימים קיימת לנושה אפשרות להגיש בקשה למימוש משכנתא מיידי המכיל בתוכו את מלוא חוב המשכנתא, אלא שניתן לעשות זאת אם התקיים אחד מהתנאים הבאים:

  1. אם החייב עזב את הארץ לתקופה ממושכת מבלי לפרוע את חוב המשכנתא או שהוא מתכנן לעשות זאת. אם החייב נסע לחו”ל ולא חזר לאחר יותר משלושה חודשים ובינתיים לא פרע את חוב המשכנתא שלו, הדבר ייחשב כאילו הוא כבר עזב את הארץ.
  2. אם החייב הונה את הנושים שלו או שהוא מתכוון לעשות זאת.
  3. אם החייב הוא בעלים (לבד או במשותף עם בן משפחה נוסף שגר איתו) של דירת מגורים נוספת.
  4. אם מונה כונס נכסים לדירת המגורים או שניתן צו כינוס על כל הנכסים של החייב לפי דין אחר או שניתן לגבי החייב צו לפתיחת הליכים לפי חוק חדלות פירעון.
  5. אם זו הלוואה בתשלומים והסכום עולה על 10% מהיתרה של מלוא חוב ההלוואה.

 

זקוקים לסיוע? אנחנו כאן לשירותכם!

אם אתם חווים קשיים בתשלומי המשכנתא שלכם, אנחנו יכולים לסייע לכם בהתקשרות עם הבנק ובהצעת פתרונות חלופיים. 

השאירו פרטים עכשיו בטופס שבאתר או התקשרו 050-7118585 ונשמח לייעץ לכם ללא עלות.

 

*הבהרה: האמור הינו בגדר מידע כללי בלבד ואינו משמש כתחליף לייעוץ/ליווי משפטי

אהבתם? שתפו ❤️

Share on facebook
Share on email
Share on whatsapp

Leave a Reply

Your email address will not be published.

צריכים עזרה או ייעוץ?

השאירו פרטים ונציג יחזור אליכם

Personal injury lawyer How to get all the compensation you deserve?

לפני שנספר לכם מהו תפקידו של עורך דין נזקי גוף וכיצד הוא עוזר לנו בתביעות הקשורות לנזקי גוף, קודם כל נספר לכם מהם נזקי גוף ולמה מתכוונים כאשר מדברים על…

עורך דין נזקי גוף – תל אביב | מה חשוב לדעת לפני שניגשים לתביעה?

לפני שנסביר לכם על חשיבותו של עורך דין נזקי גוף ראשית אנו נסביר לכם למה מתכוונים כאשר מדברים על נזקי גוף.  כאשר אנו מדברים על נזקי גוף אנחנו למעשה מדברים…

עורך דין לדיני נזיקין | כך תבחרו את עורך הדין הנכון לכם

כאשר אנו מדברים על תביעות נזיקין אנחנו למעשה מדברים על תביעות אשר מוגשות על ידי בן אדם בעקבות נזק שנגרם לגוף שלו או לרכוש שלו, אותו אדם רוצה לקבל פיצוי…

עורך דין נזקי גוף – תל אביב | מה חשוב לדעת לפני שניגשים לתביעה?

לפני שנסביר לכם על חשיבותו של עורך דין נזקי גוף ראשית אנו נסביר לכם למה מתכוונים כאשר מדברים על נזקי גוף.  כאשר אנו מדברים על נזקי גוף אנחנו למעשה מדברים…

עורך דין דיני נזיקין מומלץ | איך בוחרים את עורך הדין הנכון?

לפני שנספר לכם על החשיבות של עורך דין דיני נזיקין וכיצד בוחרים עורך דין מקצועי, ראשית נספר לכם למה מתכוונים כאשר מדברים על תביעות נזיקין.  תביעות נזיקין הן למעשה תביעות…

עורך דין ביטקוין | מה חשוב לדעת כשמחפשים עורך דין ביטקוין? ועל מיסוי קריפטו (קריטי לקריאה)

במהלך השנים האחרונות תחום עריכת דין מסוים צבר תאוצה והפך להיות פופולרי מאוד, אנחנו מדברים כמובן על עורכי דין אשר עוסקים בתחום הקרפיטו הלא הוא תחום המטבעות הדיגיטליים/וירטואליים עליהם אנחנו…

עורך דין דיני חברות: זקוקים לייעוץ משפטי בחברה? המאמר הבא הוא בשבילכם

הצורך בייעוץ משפטי באמצעות עורך דין דיני חברות אצל חברות נכנס לתמונה כבר בשלב הראשון של הקמת החברה, עוד לפני שמתחילים לנקוט בצעדים אופרטיביים.  בשלב הראשוני של הקמת חברה עורך…

כיצד מתמודדים עם סכסוכי ירושה בין אחים? כל התשובות כאן

“איך יכול להיות שבמשפחה שלי זה קרה?” זה מה ששומעים הרבה פעמים בקרב בני משפחה שביום בהיר אחד, אדם קרוב נפטר והיורשים שלו החלו, באופן בלתי צפוי, להיכנס לסכסוך על…

תביעות נזקי גוף – תאונות דרכים – כל המידע החשוב באמת

אחד הנושאים הקשים ביותר והמורכבים ביותר בענף הייצוג המשפטי הוא תביעות בשל נזקי גוף כאלה ואחרים. בשונה מנושאים אחרים בהם ניתן לדוש שעות על גבי שעות בנוגע לראיות ועוד מונחים…

עורך דין תאונות דרכים תל אביב | איך לקבל את מלוא הפיצויים על מה שעברתי?

חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים נועד להקל על כל אדם אשר חווה פגיעה כזו או אחרת כתוצאה מתאונת דרכים. אדם אשר נפגע במהלך תאונת דרכים ועונה להגדרות הרשומות בחוק יהיה…

עורך דין תאונות דרכים מומלץ | המדריך המלא עם המידע השימושי שאתם צריכים!

כל משתמש דרך כזה או אחר, לא משנה אם מדובר בנוסע, נהג או הולך רגל, אשר היה מעורב בתאונת דרכים זכאי לקבל פיצוי כלכלי בהתאם לנזק שנגרם לו עקב התאונה.…

לקוח מסרב לשלם? כך תתמודדו – הטיפים הטובים ביותר

האם הלקוח לא משלם לכם את הסכום על השירות או המוצר שקיבל? האם קיים לאדם או חברה חוב כלפיכם שמסיבות כאלו ואחרות עדיין לא שולם? הגעתם למקום הנכון. כאן נחשוף…

מוזמנים לחפש מידע באתר